Быстрый поиск




Цена от до  руб

Популярные объекты

Авиабилеты в Крым

Информеры

Погода
Курсы валют   Курсы валют

Недвижимость в Евпатории Печать E-mail

 

Наше агентство предлагает услугу по подбору недвижимости в Евпатории.

Если Вас заинтересовали какие-нибудь объекты или Вы желаете купить квартиру в Евпатории  -  Вы можете обратиться к нашим менеджерам для консультации по интересующим Вас вопросам.

Перерегистрация объектов недвижимости в Крыму и их включение в кадастр должно быть завершено до 2017 года. Автоматическому включению в Единый государственный реестр прав (ЕГРП) подлежат лишь крымские и севастопольские объекты недвижимости, зарегистрированные после 1 января 2013 года (с этого момента на Украине стала действовать единая система регистрации).

Что касается прав на ранее зарегистрированные украинскими БТИ и земельными комитетами объекты, то они также признаются и будут оформляться в упрощенном порядке.

Министерство предлагает признать юридическую значимость прав на подобную недвижимость и регистрировать их в заявительном порядке (его предлагает российское законодательство об упрощенной регистрации прав на недвижимость). В частности, будет учтена специфика Крыма, а также приняты во внимание особенности регистрации прав на земельные участки и объекты индивидуального жилищного строительства.

Вторая категория объектов недвижимости (после 1 января 2013 года) учитывалась в едином реестре прав, который велся в электронном виде в Киеве, и сейчас доступ органов власти РФ к нему закрыт. Глава департамента недвижимости Минэкономики Андрей Ивакин отметил, что проблем с восстановлением утерянной части недвижимости быть не должно. «Все документы, на основании которых вносились записи в этот реестр прав, хранятся в местных отделах и частично у нотариусов. За период с 1 января 2013 года через регистрацию прошла незначительная часть всей недвижимости», — заявил он.

По его словам, для данной категории объектов процедура четко определена: документы, являющиеся основанием для учета недвижимости, должны быть переведены на русский язык. При этом нотариального заверения перевода и подписи должностного лица, осуществившего перевод, не требуется.
Документы должны быть переведены в электронный вид и заверены электронной подписью должностного лица. После завершения всех процедур правообладателям должны быть выданы свидетельства о государственной регистрации прав РФ. Кадастровая стоимость объекта при этом будет равняться его нормативной стоимости до вхождения Крыма в состав России.

 

Как не потерять деньги при оформлении сделки с недвижимостью?

Сделка купли-продажи недвижимости, будь то квартира, загородный дом или коммерческое помещение, занимает далеко не один день. Следовательно, если в экономике наблюдается стремительное падение курса рубля, за время осуществления сделки можно лишиться значительной суммы. 

Главная задача в сделке состоит в том, чтобы обезопасить себя от возможных потерь в результате инфляции и минимизировать риски. Поэтому в условиях падения курса рубля прежде всего следует зафиксировать оговоренную цену недвижимости на момент подписания договора в российской валюте. Это позволит нивелировать последствия инфляции.

Если продавец, ссылаясь на статью 317 ГК РФ, настойчиво требует увязать стоимость объекта с курсом доллара или евро, то в обязательном порядке в договор надо внести пункт о «максимальном курсе валюты» или валютную оговорку, т. е. Вы указываете максимальный курс валюты, при достижении которого в одностороннем порядке вправе отказаться от сделки без каких-либо штрафов и пеней. Данная оговорка позволит избежать негативных последствий инфляции рубля и сохранит ваши деньги».

Не соблюдая вышеуказанное правило, покупатель рискует потерять денежные средства на любом этапе сделки. Допустим, он внес аванс, а оставшуюся часть суммы обязался заплатить после регистрации перехода права собственности. Но регистрация требует времени, а курс рубля каждый день падает. И может получиться так, что в итоге покупателю придется заплатить за приобретение недвижимости гораздо больше, чем он предполагал вначале.

Наряду с экономическими факторами следует учитывать и юридические нюансы, дающие покупателю право отменить сделку. К таковым относятся выявленные юридические риски, а также невыполнение продавцом каких-либо важных условий, как то: отсутствие регистрации перехода права собственности в согласованный сторонами срок, уклонение продавца от подачи документов на регистрацию или передачи их покупателю, затягивание подписания акта приема-передачи имущества. В условиях инфляции нарушение сроков исполнения обязательств по договору может принести покупателю прямые убытки.

Ежедневное углубление финансового кризиса требует ускорения и самой процедуры государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество. Общий ее срок по закону не должен превышать 18 дней с момента приема документов.


 

+7 978 75-31-987
Тур агентство "Информ Тур" - мы организуем лучший отдых в Евпатории! Бронирование номеров и путевки в Евпаторию, в санатории и пансионаты курортного города. Аренда жилья для летнего отдыха в частном секторе, экскурсии по Евпатории, детский и оздоровительный отдых во всесоюзной здравнице Крыма. Информация и цены предоставлены на 2017 год.